Post By：2020/7/10 9:48:28
验房时间: 6月26日
验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点: 奥园海泊澜湾 房屋面积:约135平方米
6月26日上午,半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良来到即墨区奥园海泊澜湾小区，为报名业主的新房质量进行把关。业主的新房为精装修交付，面积约为135平方米。经过近2个小时的仔细查验，验房师依据国家相关验收规范和标准，发现这处精装房存在不少问题，其中最严重的是卧室地板发霉。验房师建议业主尽快报修，否则入住以后情况会越来越严重。
[b]卫生间多处空鼓，淋浴间玻璃门松动[/b]
验房师首先用响鼓锤检查室内地砖和墙砖的空鼓情况，通过响鼓锤敲击发出的声音，就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。”验房师说。通过这种方法查验后，验房师发现空鼓情况并不严重，空鼓问题主要集中在两个卫生间。其中，主卧卫生间内有4处空鼓，客卫有1处。
验房师介绍，空鼓如果长时间不修的话，那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。“如果是小面积空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。”验房师称，但无论是哪种维修方式，干透之后都要再重新检验一遍，是否有空鼓的声音。
除了空鼓问题外，验房师还发现主卧室卫生间内淋浴间的挡水玻璃松动，手试有晃动不牢固的现象。
[b]卧室地板发霉，且铺设不牢固[/b]
在坚持到卧室地板时，细心的验房师发现，主卧靠近卫生间附近的位置，地板出现了发霉的现象，长出了一些深绿色的毛。记者注意到，发霉的区域集中的地板拼接缝处。验房师怀疑地板长毛的原因是卫生间防水做的不好。“可能是卫生间的水从石材或者墙面渗过来了，造成了木地板反面长毛，时间长了，就出现在拼接缝处的情况。”验房师说。
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针对地板长毛的情况，验房师建议业主入住前在卫生间做一个蓄水试验，再观察墙面或者木地板有没有返潮渗水的现象，如果返潮渗水的话，那说明卫生间防水确实有问题。验房师称，目前业主尚未入住，卫生间也没有使用，不及时解决的话，入住后情况会更加严重。
除了长毛以外，验房师观察行走的方式还检查出木地板铺设有软塌不牢固的情况，随着踩踏的节奏，木地板明显上下移动。验房师说，木地板铺设不牢固，不符合验收规范要求。
[b]室内未见地暖压力表，未见分路标识[/b]
在检查地暖的时候，验房师没有在室内见到地暖系统压力表，验房师称没有压力表无法判断地暖系统是否打压试验、有无渗漏不明确。验房师介绍，一般来说，现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表，能够让业主很直观的看到究竟有没有打过压。“除了没有压力表外，也没有见到分路标识，分水器有堵头还有松动的现象。”验房师说。
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这处精装房细节方面还存在不少问题。例如，验房师发现所有卧室的空调插座都非16A插座面板，仅为普通的10A插座面板，与市面上所售卖的空调插头不匹配。而且，主卧室的空调穿线孔洞无套管。“正常来说，都应该是有套管的，起到保护管线的作用。”验房师说。
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